Kiracılar Dikkat: Yanlış IBAN’a Yatırılan Kira Evinizi Kaybettirebilir

Kiracılar İçin Yeni Tehlike: Yanlış Hesaba Yatırılan Kira Türkiye’de milyonlarca kiracıyı ilgilendiren önemli bir uyarı geldi. Hukukçular, kira ödemelerinin sözleşmede adı bulunan ev sahibi dışında başka bir kişinin hesabına yatırılmasının ciddi hukuki sorunlara neden olabileceğini belirtiyor.

Özellikle ev sahibinin eşi, çocuğu veya yakın akrabası adına yapılan ödemelerin resmi olarak geçerli sayılmayabileceğine dikkat çekiliyor. Uzmanlara göre bu durum, kiracının kira borcunu ödememiş kabul edilmesine ve tahliye davasıyla karşı karşıya kalmasına neden olabiliyor.

Elden Kira Ödemesine Ağır Cezalar Uygulanıyor

Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, 2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira ödemelerinde banka veya posta aracılığıyla ödeme zorunluluğu getirildiğini hatırlattı.

Yapılan düzenleme kapsamında elden kira veren ya da alan kişiler için ciddi para cezaları uygulanıyor. Avukat Gezgin’in açıklamalarına göre kira bedelinin elden ödenmesi halinde kira tutarının yüzde 10’u oranında ceza kesiliyor.

Kimler Ne Kadar Ceza Ödüyor?

Yeni düzenlemeye göre uygulanabilecek cezalar şu şekilde sıralanıyor:

Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı

En az 28 bin TL ceza uygulanıyor.

İkinci sınıf tüccarlar ve defter tutan çiftçiler

En az 14 bin TL para cezası kesiliyor.

Diğer mükellefler

En az 7 bin TL idari para cezasıyla karşı karşıya kalabiliyor.

Uzmanlar, kira ödemelerinin mutlaka banka üzerinden ve açıklama kısmı eksiksiz doldurularak yapılması gerektiğini belirtiyor.

Üçüncü Kişiye Yapılan Ödeme Kiracıyı Kurtarmıyor

Hukukçulara göre ev sahibinin yönlendirmesiyle bile olsa üçüncü kişiye yapılan ödemeler ilerleyen süreçte sorun oluşturabiliyor. Özellikle resmi bir belge veya ek protokol bulunmuyorsa kiracı hukuki risk altına girebiliyor.

Avukat Ahmet Muaz Gezgin, güvenli ödeme için dikkat edilmesi gereken noktaları şu şekilde sıraladı:

Yazılı belge mutlaka olmalı

Eğer kira bedeli ev sahibinin eşi, çocuğu veya başka bir yakınına gönderilecekse bunun mutlaka yazılı bir belgeyle kayıt altına alınması gerekiyor.

Banka açıklaması eksiksiz yazılmalı

Havale veya EFT yapılırken açıklama kısmına kira dönemi açık şekilde yazılmalı. Ay ve yıl bilgisinin belirtilmesi büyük önem taşıyor.

En güvenli yöntem doğrudan ev sahibine ödeme

Uzmanlara göre en güvenli yöntem, kira bedelinin doğrudan kira sözleşmesinde adı geçen mülk sahibinin IBAN numarasına yatırılması.

Tahliye Davasıyla Karşılaşabilirsiniz

Uzmanlar, yanlış kişiye yapılan kira ödemesinin ev sahibi tarafından “kira ödenmedi” gerekçesiyle icra takibi başlatılmasına neden olabileceğini ifade ediyor. Bu süreç sonunda kiracılar tahliye davasıyla karşı karşıya kalabiliyor.

Özellikle son dönemde kira anlaşmazlıklarının artması nedeniyle kiracıların ödeme belgelerini dikkatle saklaması ve tüm işlemleri resmi kayıt üzerinden gerçekleştirmesi gerektiği belirtiliyor.